Готовый арендный комплекс в Якутске с доходом до 3 млн рублей в год
Ключевые параметры
Финансовые и физические показатели
Ключевые аргументы инвестиционной привлекательности и характеристик объекта недвижимости.
до 250 000 ₽
Доход в месяц
до 3 млн ₽
Доход в год
от 5,3 лет
Окупаемость
2 участка
Земельных участка
> 750 кв.м
Площадь помещений
Схема и состав комплекса
Имущественный комплекс состоит из двух юридически обособленных смежных земельных участков и капитальных строений.
Капитальное здание и земля
- Площадь земли 357 кв.м
- Площадь здания 245,5 кв.м
- Ключевой арендатор Действующий пансионат
Действующий долгосрочный арендный бизнес с надежной социальной организацией.
Многофункциональный комплекс
- Площадь земли 343 кв.м
- Площадь здания 251,1 кв.м
- Теплый гараж 260 кв.м
- Вспомогат. помещение В наличии
Площадь для гибкой диверсификации: от складского бизнеса и автосервиса до посуточной аренды квартир/офисов.
Диверсификация денежного потока
Доход распределен между несколькими независимыми направлениями аренды, что снижает инвестиционные риски.
Пансионат
Стабильный якорный арендатор (социальное учреждение). Договор заключен с долгосрочными гарантиями.
Теплый гараж
Востребованный формат теплого хранения спецтехники, легковых авто или использования под автосервис.
Посуточная аренда
Аренда подготовленных жилых или коммерческих помещений во втором здании с гибкой загрузкой.
Совокупный ежемесячный доход:
При текущей загрузке и использовании площадей
Почему не вклад, облигации, акции или золото?
Сравнение ключевых финансовых инструментов и материальных активов на основе актуальных данных 2026 года, включая динамику снижения стоимости золота и криптовалют с их пиковых значений.
| Инструмент | Доходность / Динамика актива | Регулярный денежный поток | Материальный актив | Прогноз развития на 5 лет (до 2031 г.) |
|---|---|---|---|---|
| Банковский вклад | 13,0% – 14,0% (текущие ставки 2026 г.) |
Да
|
Нет
|
Падение доходности вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ (до 12.5% в 2026 г.). Высокая инфляция полностью обесценивает тело вклада при долгосрочном размещении. |
| Облигации ОФЗ | 14.5% – 15.0% (текущая доходность 2026 г.) |
Да (купоны)
|
Нет
|
Постепенное снижение доходности новых выпусков вслед за ДКП. Высокая чувствительность цен ОФЗ к колебаниям ставок, номинал не защищен от инфляции. |
| Акции РФ (Индекс МосБиржи) | ~6.5% годовых (ср. доходность 2024-2025) |
Да (дивиденды)
|
Нет
|
Высокая волатильность фондового рынка, риски отмены дивидендов крупнейшими эмитентами и возрастающая налоговая нагрузка на бизнес. |
| Иностранная валюта | ~8.5% годовых (ср. рост курса) |
Нет
|
Нет
|
Постоянные инфраструктурные риски блокировок счетов и сложности с наличными переводами. Внутренняя долларовая инфляция снижает покупательную способность. |
| Криптовалюта (BTC) | -52.4% (снижение с пика 2025 г.) |
Нет
|
Нет
|
Падение биткоина с пика конца 2025 года составило 52.4% (с исторического пика в $126 080 до ~$60 000 в 2026 г.). Экстремальные риски регуляторных блокировок и запретов. |
| Золото | -23.2% (снижение в 2026 г.) |
Нет
|
Да
|
Снижение золота в 2026 году составило 23.2% от пиковых значений (с $5 600 до ~$4 300 за унцию). Защитный актив без генерации денежного потока и с высокими спредами при покупке. |
| Данный комплекс в Якутске | до 19.8% годовых (11.8% аренда + ~8% капитализация) |
Да (до 250 т.₽/мес)
|
Да (земля и здания)
|
Защита реальных активов от инфляции. На фоне волатильности ценных бумаг, падения золота и криптовалют, недвижимость в Якутске демонстрирует стабильный прирост стоимости (дефицит земли, удорожание стройматериалов) и гарантирует ежемесячный доход, защищенный от инфляции условиями ежегодной индексации. |
Перспективы развития и точки роста
Возможности для увеличения операционной эффективности и общей капитализации активов новым владельцем.
Увеличение загрузки посуточной аренды
Оптимизация маркетинга, автоматизация бесконтактного заселения и работа с популярными сервисами бронирования позволят существенно поднять среднегодовой процент заполняемости жилых и коммерческих блоков.
Систематический пересмотр ставок
Поэтапное приведение ставок аренды к среднерыночным показателям города Якутска, а также внедрение ежегодной фиксированной индексации платежей для компенсации инфляции.
Развитие собственного бизнеса
Возможность размещения собственного филиала торговой сети, сервисного центра, логистического хаба или производства на свободных площадях комплекса (теплый гараж 260 кв.м).
Сохранение действующих арендаторов
Обеспечение стабильного долгосрочного денежного потока без простоев за счет партнерства с текущим пулом проверенных арендаторов (включая пансионат).
Юридическая чистота и прозрачность
Все необходимые юридические проверки выполнены. Объект полностью готов к оформлению сделки.
Собственность зарегистрирована
Право собственности оформлено на физическое лицо (резидента РФ). Полная готовность к быстрой регистрации перехода прав.
Объекты стоят на кадастровом учете
Земельные участки и здания размежеваны, границы четко определены, присвоены кадастровые номера. Отсутствуют красные линии.
Обременений нет
Недвижимость не заложена в банке, не находится под арестом, отсутствуют споры с соседями или третьими лицами.
Договор аренды с пансионатом действует
Официальный договор аренды с социальным учреждением зарегистрирован в Росреестре и полностью легитимен для нового собственника.
Получите инвестиционную презентацию объекта
В презентации содержатся детальные планировки зданий, кадастровые номера, фотографии внутренних помещений и проект договора.
Галерея комплекса
Выберите интересующий вас объект комплекса для просмотра реальных фотографий.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на ключевые вопросы инвесторов о юридических деталях и содержании объекта в Якутии.
Благодаря собственной газовой котельной и качественному утеплению стен (минераловатные сэндвич-панели 200 мм, перекрытия 250 мм) затраты на отопление в самые холодные месяцы (декабрь-январь) не превышают 25 000–30 000 ₽ в месяц для всего комплекса площадью более 750 кв. м. Для сравнения, центральное отопление аналогичной площади обходилось бы более чем в 90 000 ₽.
Земельные участки и здания находятся в собственности одного физлица (резидента РФ). Продажа осуществляется по договору купли-продажи недвижимости (ДКП) с полной стоимостью в договоре. Возможна оплата по безналичному расчету или через аккредитив Сбербанка. Рассрочка обсуждается индивидуально при первоначальном взносе от 50% стоимости.
Все ключевые арендаторы (включая пансионат) подписали долгосрочные зарегистрированные договоры аренды. В договорах прописаны штрафные санкции за досрочное расторжение без уведомления за 6 месяцев. Локация комплекса характеризуется высоким трафиком и дефицитом аналогичных площадей в данном районе, поэтому в случае освобождения площадей они будут сданы новым арендаторам в течение 2-3 недель.
Блок 8. Получить презентацию комплекса
Оставьте ваши контакты. Наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут, отправит презентацию и ответит на все вопросы по сделке.
Как нас найти
Адрес объекта:
Россия, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Покрышкина, д. 43/5
Адрес офиса:
Россия, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, д. 17, оф. 302